Betaal je te veel huur? Check het in enkele minuten.

De maximale huurprijs volgt uit de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Je woning krijgt punten voor onder meer oppervlakte, energielabel, keuken, sanitair, buitenruimte en WOZ-waarde. Bij elk puntentotaal hoort een wettelijk maximumbedrag uit de tabel van de Huurcommissie. Huurcheck rekent dit voor je uit met de tabellen van 1 januari 2026.

Het woningwaarderingsstelsel is het wettelijke puntensysteem dat de kwaliteit van een huurwoning uitdrukt in punten. In 2026 valt een zelfstandige woning tot en met 143 punten in de sociale huur (max. €932,93), van 144 tot en met 186 punten in de middenhuur (max. €1.228,07) en vanaf 187 punten in de vrije sector.

Vergelijk je kale huurprijs (zonder servicekosten en energie) met de maximale huurprijs die bij het puntentotaal van je woning hoort. Ligt je huur daarboven, dan betaal je mogelijk te veel en kun je een huurverlaging vragen. De gratis check laat dit direct zien.

Stuur eerst een schriftelijk verzoek aan je verhuurder met de puntentelling als onderbouwing en vraag om verlaging tot het wettelijk maximum. Reageert je verhuurder niet of negatief, dan kun je een procedure starten bij de Huurcommissie. Het Huurcheck-rapport bevat een kant-en-klare brief en een stappenplan.

Sinds 1 juli 2024 reguleert de Wet betaalbare huur ook de middenhuur: voor nieuwe huurcontracten met 144 t/m 186 punten geldt een wettelijk maximum. Daarnaast werd de puntentelling dwingend en kregen woningen met energielabel E, F of G aftrekpunten. Voor contracten van vóór 1 juli 2024 geldt de middenhuurregulering niet.

Voor huurders kost een procedure €25 aan leges. Krijg je gelijk, dan krijg je dat bedrag terug. Let op: de toetsing van de aanvangshuurprijs moet je binnen 6 maanden na ingang van het huurcontract starten; daarna is in de gereguleerde sector nog een huurverlagingsprocedure mogelijk.

Ja, de WOZ-waarde is een belangrijk onderdeel van de puntentelling en levert via twee rekenonderdelen punten op. Het aandeel van de WOZ-punten is wel gemaximeerd op 33% van het totaal (de 'WOZ-cap') zodra een woning daardoor boven de 186 punten zou uitkomen. Je vindt je WOZ-waarde gratis op wozwaardeloket.nl.

Een goed energielabel (A of beter) levert tientallen punten op en verhoogt de maximale huur; sinds de Wet betaalbare huur geven slechte labels juist minpunten: E telt voor -4, F voor -9 en G voor -15 punten. Geen geldig label? Dan telt het bouwjaar van de woning.

Nee. Huurcheck geeft een zorgvuldige, indicatieve berekening op basis van de Huurcommissie-tabellen en jouw gegevens. Huurcheck is niet gelieerd aan of onderdeel van de Huurcommissie. Alleen de Huurcommissie kan de puntentelling bindend vaststellen, bijvoorbeeld na een opname van de woning. Ons rapport helpt je die procedure goed voorbereid in te gaan.